Daňové priznanie z prenájmu nehnuteľnosti 2026
Prenajímate byt, dom alebo kanceláriu? Naša aplikácia Vám pomôže správne vyplniť daňové priznanie z prenájmuonline. Automatický výpočet, porovnanie paušálnych a skutočných výdavkov.
Kompletná cena len 17,90 € • PDF + XML • Bez skrytých poplatkov
📋 Základné pravidlá pre prenájom
- Príjem z prenájmu je zdaniteľný príjem
- Oslobodenie od dane: prvých 500 € ročne
- Potrebujete daňové priznanie typ B
- Môžete si uplatniť výdavky (paušálne alebo skutočné)
Oslobodenie 500 € - kedy nemusíte podávať priznanie?
Zákon umožňuje oslobodenie príjmu z prenájmu do 500 € ročne. Ak ste za celý rok zarobili na prenájme menej ako 500 €, nemusíte tento príjem priznávať.
✅ Nemusíte podávať
Príjem z prenájmu do 500 € ročne (a nemáte iný dôvod podať priznanie)
⚠️ Musíte podať
Príjem z prenájmu nad 500 € ročne - zdaňuje sa suma nad 500 €
💡 Príklad
Prenajímate byt a za rok 2025 ste dostali 6 000 €. Zdaňovať budete: 6 000 € - 500 € = 5 500 € (po odpočítaní oslobodenej časti)
Paušálne vs. skutočné výdavky
Pri prenájme si môžete znížiť základ dane o výdavky. Máte dve možnosti:
| Vlastnosť | Paušálne výdavky | Skutočné výdavky |
|---|---|---|
| Výška | 30 % z príjmov | Podľa dokladov |
| Potreba dokladov | Nie | Áno (faktúry, zmluvy) |
| Čo zahŕňa | Paušálna suma | Odpisy, opravy, energie, poistenie |
| Pre koho je výhodné | Nízke náklady | Vysoké náklady (> 30 %) |
| Administratíva | Minimálna | Vyššia (evidencia) |
⚠️ Komplexné pravidlá výdavkov
Skutočné výdavky pri prenájme zahŕňajú odpisy nehnuteľnosti, opravy, poistenie, dane z nehnuteľnosti a ďalšie. Výpočet odpisov je komplexný a závisí od nadobúdacej ceny a roku.
Naša aplikácia má všetky tieto výpočty implementované. Stačí zadať základné údaje a aplikácia vypočíta, čo je pre Vás výhodnejšie.
Kompletná cena len 17,90 € • PDF + XML • Bez skrytých poplatkov
Prenájom + zamestnanie = typ B
Ak máte príjem zo zamestnania a zároveň z prenájmu, musíte podať daňové priznanie typ B. Naša aplikácia správne skombinuje oba príjmy:
- ✓Zadáte údaje z potvrdenia od zamestnávateľa
- ✓Zadáte príjmy a výdavky z prenájmu
- ✓Aplikácia uplatní oslobodenie 500 €
- ✓Vypočíta celkovú daň zo všetkých príjmov
- ✓Zohľadní už zaplatené preddavky zo zamestnania
Krátkodobý prenájom (Airbnb, Booking)
Prenájom cez platformy ako Airbnb alebo Booking sa zdaňuje rovnako ako dlhodobý prenájom. Dôležité je:
- ✓Viesť evidenciu všetkých príjmov (výpisy z platformy)
- ✓Zahrnúť všetky príjmy vrátane upratovacích poplatkov
- ✓Uplatniť si výdavky (paušálne alebo skutočné)
- ✓Nezabudnúť na oslobodenie 500 €
📋 Pozor na živnosť
Ak prenajímate s doplnkovými službami (raňajky, upratovanie, wellness), môže ísť o podnikateľskú činnosť vyžadujúcu živnosť. Samotný prenájom bez služieb živnosť nevyžaduje.
Príklad výpočtu dane z prenájmu
Pozrime sa na konkrétny príklad, ako sa vypočíta daň z prenájmu bytu:
Situácia: Prenájom bytu za 500 €/mesiac
Paušálne výdavky (30 %)
Skutočné výdavky (príklad)
V tomto prípade sú skutočné výdavky výhodnejšie o 161,50 €. Naša aplikácia Vám automaticky porovná obe možnosti.
Aké doklady potrebujete?
Pre správne vyplnenie daňového priznania z prenájmu si pripravte:
📄 Základné doklady
- • Nájomná zmluva
- • Výpisy z účtu (prijaté platby)
- • Prehľad príjmov za celý rok
- • Potvrdenie o príjme zo zamestnania (ak máte)
🧾 Pre skutočné výdavky
- • Faktúry za opravy a údržbu
- • Poistka nehnuteľnosti
- • Daň z nehnuteľnosti
- • Doklady k odpisom (nadobúdacia cena)
💡 Tip
Ak používate paušálne výdavky, nepotrebujete uchovávať doklady o výdavkoch. Stačí Vám evidencia príjmov.
Časté chyby pri zdaňovaní prenájmu
❌ Zabudnutie na oslobodenie
Mnohí zabudnú odpočítať oslobodených 500 € a zbytočne zdaňujú vyššiu sumu.
❌ Nesprávne výdavky
Nie všetky výdavky súvisiace s bytom sú daňovo uznateľné. Napríklad splátky hypotéky nie sú výdavkom.
❌ Kombinácia výdavkov
Nemôžete kombinovať paušálne a skutočné výdavky. Musíte si vybrať jeden spôsob pre celý rok.
✅ Ako sa vyhnúť chybám
Použite našu aplikáciu - automaticky uplatní oslobodenie, porovná výdavky a upozorní na možné problémy.
Najčastejšie otázky o prenájme
Musím zdaniť príjem z prenájmu bytu?
Áno, príjem z prenájmu je zdaniteľný príjem. Existuje však oslobodenie do 500 € ročne - ak ste zarobili menej, nemusíte podávať priznanie.
Aký typ priznania potrebujem pri prenájme?
Potrebujete daňové priznanie typ B. Naša aplikácia ho vyberie automaticky, keď zadáte príjem z prenájmu.
Môžem si uplatniť výdavky pri prenájme?
Áno, môžete si uplatniť buď skutočné výdavky (odpisy, opravy, poistenie, energie) alebo paušálne výdavky vo výške 30 % z príjmov.
Čo je výhodnejšie - paušálne alebo skutočné výdavky?
Záleží na Vašich nákladoch. Ak máte náklady vyššie ako 30 % príjmov, skutočné výdavky sú výhodnejšie. Naša aplikácia Vám porovná obe možnosti.
Prenajímam cez Airbnb - ako to zdaniť?
Príjem z krátkodobého prenájmu (Airbnb, Booking) sa zdaňuje rovnako ako bežný prenájom. Dôležité je viesť evidenciu všetkých príjmov.
Vyplňte priznanie z prenájmu jednoducho
Automatický výpočet, porovnanie výdavkov, všetko podľa zákona.
Kompletná cena len 17,90 € • PDF + XML • Bez skrytých poplatkov